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                      二手房贷款流程 二手房贷款注意事项

                      2016-11-04 18:03:52    来源:88比发官方手机登录

                      随着二手房交易市场的日益活跃,我们更应该了解向银行进行贷款的整个过程,以备不时之需,不会造成手忙脚乱。接下来小编就给大家分享总结出的最新出台的二手房贷款的流程和注意事项,相信会对大家有帮助。

                      • 随着二手房交易市场的日益活跃,我们更应该了解向银行进行贷款的整个过程,以备不时之需,不会造成手忙脚乱。接下来小编就给大家分享总结出的最新出台的二手房贷款的流程和注意事项,相信会对大家有帮助。

                        1、准备好所有需要的材料
                        需提供给银行身份证明资料(身份证、户口本、军官证)、婚姻证明资料(未婚证明或结婚证,离异者需提供离婚证)、用途证明资料(所购房的房产证明、购房合同)、还款能力证明资料(收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡),同时也要提交购房合同——《存量房买卖合同》
                        需要特别注意的是:

                        (1)银行会查询购房人未成年子女名下的房产情况,如果出现超出了限购要求的情况,将不予贷款。比如说购房人A某户籍在上海,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,A某就不符合贷款资格。

                        (2)银行对购房者的月收入有明确要求,尤其是名下还有其他贷款的购房者,根据月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2评估。

                        (3)若购房者已经离异,其离婚协议上的居住地址与实际贷款房屋地址不一致,可以到生源地的居委会处或物业处开具为同一套住房的地址的证明。

                        2、银行对申请抵押贷款的房屋进行估价

                        一般由银行委托的评估公司对购房者的房子进行价值评估。

                        3、银行审核

                        审批通过以后,银行开具的批贷函可以向房主证明银行同意放款给购房者,就可以进行下一个步骤了。

                        4、房屋过户

                        不动产登记制度出台后,程序变得简单,现在只需要房屋买卖的双方到不动产登记机构将原来的房产证办理为不动产权证,不动产权证上直接登记购房者的名字。

                        5、将不动产权证交给银行做抵押

                        接下来贷款者到不动产登记部门处办理《不动产登记证明》,证明该房产上具有银行的低押权,然后房屋抵押事项就转交给专门的机构去办了。

                        6、银行放款

                        相关手续办理齐全后,银行就分款给借贷人,按照事先的合同规定,一次性或分多次划入贷款人所开的贷款账户,钱到账后就可以进行购房了。

                        结语:那么关于二手房贷款流程和注意事项的介绍就到这里,谢谢大家。

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