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                      住房贷款利息怎么算 怎样还贷更适合

                      2017-09-18 16:51:47    来源:88比发官方手机登录

                      大部分购房者都会选择贷款的方式买房,可能很多朋友都有个疑问,住房贷款利息是怎么算的?如今贷款买房一般有俩种方式,等额本金还款法和等额本息还款两种,那么哪一种住房贷款利息会比较划算呢?有什么区别呢?马上来学习一下相关知识。

                      • 大部分购房者都会选择贷款的方式买房,可能很多朋友都有个疑问,住房贷款利息是怎么算的?如今贷款买房一般有俩种方式,等额本金还款法和等额本息还款两种,那么哪一种住房贷款利息会比较划算呢?有什么区别呢?马上来学习一下相关知识。

                        住房贷款利息跟还款方式有关,还款方式有两种,等额本息和等额本金还款。

                        1、等额本息,是指在还款期内,每月还同等数额的贷款(包括本金和利息)。银行从每月月供中,先收本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

                        2 、等额本金,是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

                        住房贷款利息怎么算

                        1、等额本息利息算法:

                        每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

                        每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

                        每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

                        总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

                        2、等额本金利息算法:

                        每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

                        每月应还本金=贷款本金÷还款月数

                        每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

                        每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

                        总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

                        月利率=年利率÷12

                        如何选择适合的贷款方式

                        由于等额本息每月的还款额度相同,所以比较适合有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

                        由于等额本金在前期的还款额度较大,然后再逐月递减,比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,年纪比较大的人也适合这种方式。

                        小结:住房贷款利息的相关知识就为大家介绍到这里了,对于贷款买房的朋友来说,选择合适的还款方式是很重要的,希望以上的内容可以帮到你,清楚了解自己住房贷款利率。

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